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中原:经济放缓 料楼价由高位下调15%后窄幅横行

2018-12-12 17:07
来源: 经济通中国站
编辑:东方财富网

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  中原地产表示,今年上半年,受惠额外印花税换楼退税期由半年延长至一年,启动换楼潮,加上新地王诞生,发展商高价投地,股市兴旺,整体楼市火热,楼价急速上扬。惟6月份政府宣布六招新房策,其后再受负面消息影响,楼价见顶后回调,市场气氛相当观望,二手交投陷入冰封局面,一手盘销情亦明显降温。

  中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄预期,明年楼市面对较多不明朗因素,目前市场上刚性需求持续高企,料明年一手市场可录约2万宗交投,二手市场可录约4万宗,楼价预计会由2018年第三季高位开始回落15%,其后窄幅横行。

  *如果美国推迟加息,香港楼市进一步下调*

  参考楼市上次调整,本港GDP于15年第3季至16年第1季连续3个季度录得升幅放缓,反映二手楼价的中原城市领先指数CCL则于15年第4季至16年第2季紧接录得跌幅。2018年年中起,本地经济增长放缓,本港GDP由18年第2季至第3季连续两季升幅放缓,料第4季GDP亦会跟随走势放缓,展望2019年经济增长未有起色,楼市将作出合理下调,以适应新的经济环境,预计CCL跌势将由18年第3季持续至19年第1季。

  同样参考上一次楼市调整,美国联储局于15年9月推迟加息,CCL于同期下调约半年时间,其后美国展开加息周期,CCL期间持续上升,至17年中于高位企稳。美国联储局于17年10月开始缩表,同期CCL重拾升轨,持续上升至18年第3季。贸易摩擦,会否拖累2019年美国经济表现,仍有待观察。如果经济下滑,加息步伐会被推迟,即表示香港楼价下行压力增加。早前美国连续加息,香港楼价亦持续上升,故此香港楼价由2018年第3季起见顶回软,与加息无关。

(文章来源:经济通中国站)

(责任编辑:DF134)

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